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如果像武汉一样“精准调控” , 杭州各板块的房

发表于: 2019-02-25 

就像咱们以前始终说的,这一轮楼市升浪,杭州无论启动、大热仍是横盘,都比多数一二线城市晚半年到一年。包括限价逻辑的微调,此前也有武汉等多个城市已提前履行。

较有可能性的途径是:部分亏本重大的地王盘,允许一定上浮;而本就有利润空间的名目,难有异动。

为方便打算,咱们列了多少个假设前提。

以沁园这个样本来考察," 上浮 " 的度大略就在保本或微利之间。

" 比如武汉二七滨江商务区,4 万出头的某城卖不动,边上 3 万出头的华发,却卖得飞快 "。

切实," 畸形市场 " 才是开发商最残暴的考验。

当然,任何定价最终都取决于供求,地王们的 " 警戒思 " 还得看市场脸色。

从前大半年,武汉限价的准则始终是:根据土地本钱,给开发商留 5% 左右的利润空间。

假设以此为准,杭州各板块房价,会如何演变?

绿城 · 沁园涨价后,良多购房者担忧,接下来的地王盘,会纷纷领出一个远超预期的价格。官方给出的回应则是:杭州进入 " 精准调控 " 时代。

1、毛坯保本价 =(实际楼面价 x1.1+ 建安成本)/0.88

以武汉为例,《武汉买房》的陈珂告诉我:除去核心老城区,无论刚需板块还是高端改进区域,只有有老盘在售,涨价的地王盘就会成为 " 站岗者 "。

经测算,我们发现大多数板块," 房价天花板 " 有可能改写,比喻滨江、奥体、市北跟申花;特别是城东新城,群体等待救赎。但也有个别板块如钱江新城,找不到上涨理由。

所以,对接下来的杭州房价,大家不妨放宽心态。不要为个别楼盘的涨价,过于着急。起初的一阵骚乱后,杭州也可能重走武汉的轨迹:

领出新高的地王盘站岗,其它平价盘热卖;或者,地王们熬不住,开始悄悄打折卖……